Geralmente síndicos atuam de boa-fé. No entanto, não são poucos, que são extremamente desonestos.
A desonestidade dos síndicos as vezes é mais escancarada, outras menos mas quase nunca será tão óbvia.
Os indícios de que um síndico pode estar agindo ilicitamente em um condomínio incluem:
- Falta de Transparência: O síndico não fornece informações claras sobre as finanças do condomínio, como recibos, balancetes e relatórios de despesas.
- Desvio de Fundos: Irregularidades nas contas, como despesas que não correspondem a serviços prestados ou a falta de documentos que comprovem gastos.
- Negócios com Empresas de Amigos ou Familiares: Contratação de serviços de empresas que pertencem a amigos ou familiares do síndico, sem justificativa adequada, pode indicar favorecimento e conflito de interesse. Essa é uma das formas mais utilizadas visto que não chama muito a atenção. O síndico contrata uma empresa ruim, sem capacidade técnica ou financeira, que pode trazer riscos ao condomínio para obter algum favorecimento financeiro, um presente, uma troca de favores, etc.
- Atraso na Prestação de Contas: O síndico não apresenta as contas de forma regular, ou há atrasos significativos na prestação de contas aos condôminos e com ausência dos documentos e assinaturas.
- Decisões Unilaterais: Tomada de decisões importantes sem consultar os condôminos, conselho ou sem convocar assembleias, o que pode indicar abuso de poder ou tentativa de fazer o que bem desejam.
- Uso Indevido do Patrimônio Comum: Utilização de áreas comuns ou bens do condomínio para fins pessoais, sem autorização ou justificativa.
- Falta de Documentação: Ausência de documentos que comprovem a regularidade das atividades do condomínio, como contratos de prestação de serviços, atas de assembleias e outros registros.
- Reclamações Frequentes: Queixas constantes de condôminos sobre a gestão do síndico, que podem denotar descontentamento e suspeitas sobre sua conduta.
- Resistência à Fiscalização: O síndico se mostra relutante em permitir auditorias ou inspeções das contas e documentos do condomínio.
- Comunicação Deficiente: Falta de comunicação efetiva com os condôminos, dificultando o acesso à informação e a participação nas decisões do condomínio.
Esses indícios podem ser sinais de má gestão ou, em casos mais graves, de fraude. É fundamental que os condôminos estejam atentos a essas situações e, se necessário, busquem a convocação de assembleias para discutir a atuação do síndico e tomar as providências cabíveis. Em caso de necessidade, entre em contato conosco.